Zabezpieczenie działki budowlanej przed rozpoczęciem prac: jak zrobić to dobrze?

Dlaczego zabezpieczenie działki budowlanej jest konieczne?

Obowiązek zabezpieczenia działki budowlanej nakładają przepisy prawa. Szczegółowo mówią o nich przepisy Prawa Budowlanego, a także:

• Ustawa z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks Pracy, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych,
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Zgodnie z przepisami plac budowy powinien być chroniony tak, aby nie stwarzał zagrożeń dla zatrudnionych do realizacji inwestycji pracowników oraz osób postronnych.

Ważne jest również, żeby budowa była zabezpieczona przed kradzieżami materiałów budowlanych, aktami wandalizmu czy uszkodzeniami spowodowanymi warunkami atmosferycznymi. Ochrona przed tymi zagrożeniami nie tylko minimalizuje ryzyko strat finansowych, ale także zapewnia spokój i bezpieczeństwo podczas realizacji projektu budowlanego. Zabezpieczenie terenu budowy jest kluczowe dla spełnienia tych wymogów.

Jak zabezpieczyć działkę budowlaną? Ubezpieczenie, pozwolenia i dokumentacja

Najczęstszą odpowiedzią na pytanie, jak zabezpieczyć działkę budowlaną, jest ta mówiąca o oznaczaniu lub ogrodzeniu placu budowy. Zabezpieczenie placu budowy jest kluczowe, aby zapewnić bezpieczeństwo i zgodność z przepisami. Zanim jednak rozpoczniesz te działania, musisz zadbać o formalności – czyli o uzyskanie odpowiednich zezwoleń budowlanych oraz sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego.

Kolejną ważną kwestią jest ubezpieczenie budowy, które zabezpiecza interesy inwestora i chroni przed nieprzewidzianymi kosztami związanymi ze zniszczeniem lub uszkodzeniem działki oraz materiałów budowlanych. Na rynku dostępne są różne rodzaje polis, które mogą obejmować m.in. ochronę przed kradzieżą, pożarami czy szkodami na skutek warunków atmosferycznych.

Wykupując takie ubezpieczenie, nie będziesz musiał ponosić kosztów naprawy lub odbudowy z własnej kieszeni. Ubezpieczenie zwiększa również wiarygodność inwestora np. wobec instytucji finansowych, co może ułatwić pozyskanie finansowania na realizację projektu budowlanego, np. dostanie kredytu hipotecznego.

Jak zabezpieczyć działkę budowlaną? Ogrodzenie placu budowy i inne zabezpieczenia fizyczne

Fizyczne zabezpieczenie działki budowlanej należy rozpocząć od jej ogrodzenia. O konieczności wykonania ogrodzenia celem uniemożliwienia wstępu na teren budowy osobom nieupoważnionym mówi Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. Pozwala ono na wykonanie:

• Ogrodzenia tymczasowego, czyli tego szybkiego w montażu i demontażu; ogrodzenia tymczasowe najczęściej wykonuje się z metalowych paneli lub siatki, które mogą być łatwo przenoszone i dostosowywane do zmieniających się potrzeb placu budowy;
• Ogrodzenia stałego, czyli tego będącego częścią finalnego projektu budowlanego; stałe ogrodzenie może być wykonane z betonu, drewna, metalu czy innych materiałów; jego podstawową zaletą jest to, że oferuje wysoki poziom bezpieczeństwa.

Zabezpieczenie placu budowy poprzez wykonanie tymczasowego ogrodzenia pozwala nie tylko chronić przed wstępem osób nieuprawnionych, ale też przechodniów przed potencjalnymi zagrożeniami związanymi z pracami budowlanym. Dla zwiększenia bezpieczeństwa warto też zainwestować w kamery monitoringu, które pozwolą na stały nadzór nad inwestycją. Montaż systemów alarmowych i czujników ruchu, które automatycznie powiadamiają o nieautoryzowanym wejściu na teren budowy, zwiększa szanse na szybkie wykrycie i zatrzymanie intruza.

Alternatywą jest wynajem profesjonalnej firmy ochroniarskiej, która zapewni regularne patrole, ochronę fizyczną oraz szybkie reagowanie na incydenty – w takim wypadku należy liczyć się z dużo wyższymi kosztami.

Zabezpieczenie działki budowlanej – oznakowanie i zagospodarowanie terenu

Ochrona placu budowy wymaga też jego odpowiedniego oznakowania i zagospodarowania terenu. Na terenie budowy powinny znaleźć się:

• Wytyczone ścieżki komunikacyjne dla pieszych oraz trasy dla pojazdów i maszyn budowlanych; trasy te powinny być oddzielone, aby minimalizować ryzyko kolizji i wypadków.
• Tablice informacyjne zawierające podstawowe informacje o: rodzaju robót budowlanych i adresie ich wykonywania, numerze pozwolenia na budowę, nazwie, adresie i numerze telefonu do organu nadzoru budowlanego, danych inwestora, wykonawcy i kierownika budowy, numerach telefonów alarmowych oraz okręgowego inspektora pracy;
• Taśmy i bariery ostrzegawcze używane do oznaczania niebezpiecznych stref na placu budowy; zwrócą one uwagę na obszary, gdzie prowadzone są szczególnie niebezpieczne prace, jak np. głębokie wykopy czy strefy magazynowania materiałów ciężkich;
• Oznakowanie wszystkich ścieżek i tras za pomocą m.in. znaków drogowych oraz oświetlenia;
• Oznakowanie granic terenu budowy oraz informowanie o konkretnych zagrożeniach, takich jak zakaz wstępu na teren budowy, składowiska materiałów niebezpiecznych i prac ziemnych, za pomocą tablic ostrzegawczych.

Na konieczność oznakowania i oświetlenia placu budowy wskazuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. 

Zabezpieczenie mienia budowy przed kradzieżą i wandalizmem

Plac budowy to miejsce, na którym przez cały okres realizacji inwestycji składowane są kosztowne sprzęty, narzędzia i materiały. Zabezpieczenie mienia budowy powinno chronić je przed kradzieżą i wandalizmem. W tym celu zaleca się przechowywanie ich w zamykanych na klucz solidnych kontenerach. Te warto natomiast umieścić w dobrze widocznym, oświetlonym w nocy miejscu, a także oznaczyć logo firmy i numerami identyfikacyjnymi, co utrudnia ich ewentualną sprzedaż na czarnym rynku.

Sprzęt można dodatkowo zabezpieczyć wykorzystując zamykane szafki narzędziowe wyposażone w systemy antywłamaniowe lub wysokiej jakości zamki i kłódki. Bezpieczeństwo w tym zakresie zwiększają też codzienne kontrole ich stanu i ilości oraz prowadzenie ewidencji ich wykorzystania, która pomoże w szybkim wykryciu ewentualnych braków lub kradzieży.

Zabezpieczenie działki budowlanej może również wykorzystywać nowoczesne technologie antykradzieżowe, np. monitoring CCTV, czujniki ruchu, technologie GPS do śledzenia lokalizacji cennego sprzętu budowlanego, oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu.

Ochrona placu budowy przed czynnikami atmosferycznymi

Plac budowy trzeba chronić nie tylko przed wstępem osób nieupoważnionych, ale także przed warunkami atmosferycznymi, takimi jak deszcz, śnieg czy silne wiatry. Składowanie materiałów budowlanych w odpowiedni sposób, zgodnie z przepisami BHP, jest kluczowe dla zabezpieczenia terenu przed kradzieżą oraz ochrony przed zmienną pogodą. Te czynniki mogą mieć znaczący wpływ na budowę domu, powodując jej opóźnienia i generując dodatkowe koszty.

Zabezpieczenie działki budowlanej przed niekorzystnym wpływem warunków atmosferycznych powinno skupiać się przede wszystkim na ochronie materiałów budowlanych i terenu. W tym celu należy wykonać:

• Systemy drenażowe, które pomagają skutecznie odprowadzać nadmiar wody deszczowej, zapobiegając powodziom i erozji terenu;
• Koryta odwadniające, ułatwiające kierowanie wody do odpowiednich miejsc, minimalizując ryzyko jej gromadzenia się w niepożądanych obszarach;
• Tymczasowe zadaszenie np. z blachy falistej lub rozstawienie namiotów, które będą chronić miejsca pracy i materiały budowlane przed opadami, a także promieniowaniem UV i wilgocią; alternatywą dla tymczasowych zadaszeń są metalowe kontenery magazynowe czy składowanie materiałów na paletach;
• Stosowanie plandek do przykrywania sprzętu i materiałów budowlanych jest skuteczną metodą ochrony przed deszczem, śniegiem i słońcem.

Budowa domu a zabezpieczenie dostępu do mediów

Mówiąc o ochronie placu budowy, warto również wspomnieć o zabezpieczeniu dostępu do mediów. Podłączenie do nich zapewnia ciągłość i bezpieczeństwo prac budowlanych. Zgodnie z przepisami przed rozpoczęciem budowy domu działka musi posiadać dostęp do wody, prądu i kanalizacji, przy czym dopuszczalne jest wykonywanie przyłączy tymczasowych. Oznacza to, że na działce budowlanej muszą znaleźć się:

• Hydrant lub tymczasowy punkt poboru wody, która będzie wykorzystywana m.in. do mieszania betonu, mycia sprzętu czy zapobiegania pyleniu;
• Tymczasowe rozdzielnie elektryczne, które zapewnią zasilanie dla narzędzi i oświetlenia na placu budowy; tymczasowe rozdzielnie elektryczne muszą być zabezpieczone przed warunkami atmosferycznymi i wyposażone w odpowiednie zabezpieczenia, takie jak wyłączniki różnicowo-prądowe;
• Tymczasowe toalety oraz system odprowadzenia ścieków, które pozwolą na zachowanie higieny na placu budowy; tymczasowe zbiorniki i przyłącza kanalizacyjne powinny być regularnie opróżniane i kontrolowane.

Ponadto, na działce budowlanej warto zadbać o system segregacji odpadów budowlanych oraz ich regularny wywóz z placu budowy. Nagromadzenie śmieci może bowiem prowadzić do chaosu i zwiększać ryzyko wypadków. Warto też pamiętać, że technologie budowy takie jak SYSTEM 3E pozwalają ograniczyć odpady budowlane nawet o 80%, poprzez rezygnację z materiałów uzupełniających takich jak zaprawy i ocieplenia. Mniej odpadów na budowie to także niższe koszty realizacji.

Jakie są kary za brak zabezpieczenia na budowie? 

Zabezpieczyć plac budowy jest obowiązkiem każdego inwestora. Brak wymaganych przez prawo zabezpieczeń na budowie uznaje się za wykroczenie. Grozi za nie kara finansowa w wysokości do 5000 złotych. W przypadku poważnych naruszeń inspektorzy nadzoru budowlanego mogą wydać też decyzję o wstrzymaniu prac budowlanych do czasu usunięcia nieprawidłowości.

Mandat za brak zabezpieczenia na budowie może nałożyć nie tylko nadzór budowlany, ale także Państwowa Inspekcja Pracy. W tym przypadku może on wynosić od 1000 do 2000 złotych, a w przypadku recydywy – do 5000 złotych. Przy poważnych naruszeniach inspektor pracy może skierować sprawę do sądu, który może nałożyć grzywnę w wysokości od 1000 do 30 000 złotych.

Naruszenia, które mogą prowadzić do wypadków lub zagrożeń dla zdrowia i życia pracowników, osoby odpowiedzialne mogą podlegać odpowiedzialności karnej. Sankcje obejmują grzywny, ograniczenie wolności lub nawet karę pozbawienia wolności do lat 3, w zależności od skutków naruszeń (np. w przypadku ciężkich wypadków lub śmierci pracownika).

Zabezpieczenie działki budowlanej – podsumowanie

Zapewnienie odpowiednich zabezpieczeń terenu budowy jest kluczowe dla bezpieczeństwa pracowników, ochrony mienia oraz terminowej realizacji projektu. Najważniejsze zabezpieczenia na budowie obejmują te formalne, fizyczne, ochronę przed warunkami atmosferycznymi, kradzieżą i wandalizmem. Na placu budowy konieczne jest też wykonanie tymczasowych podłączeń do wody, prądu i kanalizacji oraz ich oznakowanie i zabezpieczenie przed uszkodzeniami.

Profesjonalne zabezpieczenie działki budowlanej jest łatwiejsze, jeśli korzystasz z pomocy doświadczonej firmy budowlanej i wsparcia specjalistów. Na kompleksowe zabezpieczenie budowy możesz liczyć podejmując współpracę z DOM 3E.

Powierzyć możesz nam zabezpieczenie działki budowlanej, czyli jej ogrodzenie, monitoring, oznakowanie, ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Nasze działania dadzą Ci pewność, że działka jest bezpieczna, a prace budowlane będą przebiegać bez zakłóceń.