Stan surowy zamknięty – co obejmuje?

Spis treści

1. Stan surowy zamknięty - definicja
   • Stan surowy zamknięty - zakres prac
2. Stan surowy otwarty a stan surowy zamknięty
3. SSZ a czas budowy
4. Koszt budowy domu do SSZ
5. Kolejne etapy budowy
6. Zabezpieczenie budynku w stanie surowym zamkniętym
7. O czym pamiętać na etapie SSZ?
8. Zalety kompleksowej budowy domu
9. Czym jest projekt indywidualny domu?
10. Budownictwo przyszłości - dom z perlitu
11. Podsumowanie

Stan surowy zamknięty domu – definicja

Stan surowy zamknięty budynku, podobnie jak stan deweloperski, nie jest precyzyjnie zdefiniowany w przepisach prawa budowlanego. Dlatego jego zakres może się różnić w zależności od przyjętych ustaleń. Istotne jest omówienie szczegółowego zakresu prac z ekipą budowlaną, aby inwestor miał pełną świadomość, jakie elementy zostaną wykonane na tym etapie budowy.

Dla wielu inwestorów istotne jest osiągnięcie tego etapu przed nadejściem zimy, ponieważ zamknięcie budynku zabezpiecza go przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. W przypadku dłuższego procesu budowlanego należy zwrócić szczególną uwagę na odpowiednie zabezpieczenie wykonanych elementów konstrukcyjnych, aby uniknąć ich uszkodzenia.

Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego oznacza, że zakończone zostały wszystkie zasadnicze prace konstrukcyjne, a budynek jest gotowy do rozpoczęcia kolejnych etapów wykończeniowych.

Stan surowy zamknięty domu – co obejmuje? Zobacz, co wchodzi w jego skład!

Wiesz już, co to jest stan surowy zamknięty? Co obejmuje zatem ten etap budowy? Do elementów wchodzących w skład stanu surowego zamkniętego zalicza się:

• pełną konstrukcję fundamentową;
• wymurowanie ścian parteru;
• wykonanie stropu nad parterem;
• wzniesienie ścian kondygnacji piętra;
• wymurowanie ścianek działowych wewnątrz budynku;
• wstawienie okien i drzwi zewnętrznych;
• montaż konstrukcji więźby dachowej i wykonanie pokrycia dachu;
• montaż rynien.

Stan surowy otwarty a stan surowy zamknięty domu – poznaj najważniejszą różnicę

Główna różnica między stanem surowym otwartym a stanem surowym zamkniętym dotyczy zabezpieczenia budynku. W SSO wnętrze pozostaje narażone na działanie warunków atmosferycznych. Taki stan surowy otwarty jest dopuszczalny przez krótki czas, ale dłuższe przestoje mogą skutkować zawilgoceniem lub uszkodzeniem konstrukcji. Natomiast SSZ minimalizuje te ryzyka i chroni budynek przed czynnikami zewnętrznymi. Dzięki temu możliwe jest kontynuowanie prac bez względu na pogodę.

SSZ a czas budowy

Budowa domu to duża inwestycja wymagająca nie tylko nakładów finansowych, ale również czasu. Stan surowy zamknięty osiągniesz przeciętnie w ciągu 3-4 miesięcy. Jest to zazwyczaj najkrótszy etap. Kolejne prace, w tym wykończenie, mogą potrwać rok, a nawet dłużej.

Dom w stanie surowym zamkniętym – ile kosztuje?

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, zastosowane materiały czy region, w którym prowadzona jest budowa. Przyjmuje się, że stan surowy zamknięty stanowi około 40% - 60% całkowitego kosztu budowy domu.

Kolejność prac wykończeniowych od stanu surowego zamkniętego

Gdy masz już dom w stanie surowym zamkniętym, musisz wykonać szereg prac wykończeniowych. Oto najważniejsze etapy tego przedsięwzięcia.

1. Rozprowadzenie wewnętrznych instalacji
   Krok ten obejmuje instalację wodną i kanalizacyjną, a także rozprowadzenie przewodów podtynkowych, takich jak te w instalacji elektrycznej. Precyzyjne wykonanie tych prac jest fundamentem dla dalszych etapów wykończenia i późniejszego komfortu użytkowania domu.
   
2. Wykończenie ścian budynku
   Po zakończeniu stanu surowego zamkniętego przystępuje się do tynkowania ścian, sufitów oraz obróbki otworów okiennych i drzwiowych. Alternatywnie można zastosować płyty gipsowo-kartonowe, które ułatwiają prace oraz pozwalają na uzyskanie estetycznego i nowoczesnego wyglądu wnętrz.
   
3. Izolacja podłóg budynku
   Najczęściej stosowanym materiałem jest styropian zapewniający skuteczną ochronę termiczną. Jeśli w domu planowane jest centralne ogrzewanie, to właśnie teraz warto je zamontować, zwracając szczególną uwagę na rozmieszczenie grzejników. Ich odpowiednie rozplanowanie wpłynie na efektywność ogrzewania i wygodę korzystania z przestrzeni w przyszłości.
   
4. Tynki wewnętrzne i wylewki
   Na ścianach układa się tynki cementowo-wapienne lub gipsowe, a na podłogach wylewa się posadzki, co stanowi przygotowanie do montażu finalnych materiałów.
   
5. Wykończenie wnętrz
   Obejmuje malowanie ścian, układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych i innych elementów dekoracyjnych.
   
6. Prace elewacyjne
   W przypadku zastosowania technologii SYSTEM 3E na zewnątrz budynku wykonuje się warstwę tynku elewacyjnego z siatką lub innego wybranego materiału wykończeniowego.

Zabezpieczenie budynku w stanie surowym zamkniętym

Ochrona budynku w stanie surowym zamkniętym przed zimą i czynnikami atmosferycznymi ma zasadnicze znaczenie dla jego trwałości oraz bezpieczeństwa. Istnieje kilka skutecznych metod zabezpieczenia konstrukcji na czas przerw w budowie lub przed kolejnymi etapami prac. Do najczęściej stosowanych rozwiązań należą:

• folie dachowe – umieszczane pod pokryciem dachowym chronią konstrukcję przed opadami deszczu i śniegu;
• folie okienne – zabezpieczają otwory okienne przed deszczem i wiatrem, zapobiegając zawilgoceniu wnętrza;
• systemy odwodnienia – rynny, rury spustowe oraz drenaż gruntowy skutecznie odprowadzają wodę i zabezpieczają fundamenty przed zalaniem;
• zabezpieczenia antykorozyjne – w przypadku elementów stalowych stosuje się farby antykorozyjne, które chronią przed rdzewieniem.

Prawidłowo zabezpieczony budynek w stanie surowym zamkniętym może przetrwać nawet kilka lat bez negatywnych skutków dla jego konstrukcji.

O czym pamiętać na etapie stanu surowego zamkniętego?

Realizacja stanu surowego zamkniętego jest niesamowicie ważnym momentem budowy domu. Wymaga więc szczególnej uwagi przy wyborze ekipy budowlanej z odpowiednią wiedzą i doświadczeniem. Niezwykle istotne jest też zainwestowanie w materiały wysokiej jakości, precyzyjnie dostosowane do projektu, które zapewnią trwałość i niezawodność. Takie podejście daje pewność, że budynek sprosta najwyższym standardom, a ryzyko usterek czy niedociągnięć w trakcie prac budowlanych zostanie ograniczone do minimum.

Czy warto postawić na kompleksową budowę domu?

Kompleksowa budowa domu pozwala na oszczędność czasu i ograniczenie kosztów związanych z koordynacją poszczególnych etapów budowy. Obejmuje wszystkie kroki realizacji inwestycji, począwszy od przygotowania projektu, poprzez prace ziemne, fundamentowe, konstrukcyjne, aż po instalacje i wykończenie. Wybór generalnego wykonawcy może być korzystnym rozwiązaniem, zwłaszcza dla osób, które nie chcą samodzielnie nadzorować procesu budowlanego lub nie mają doświadczenia w tej dziedzinie.

Dzięki kompleksowej budowie można uniknąć problemów związanych z harmonogramem prac oraz błędami wynikającymi z braku współpracy między poszczególnymi ekipami.

Dodatkową zaletą kompleksowej budowy domu jest to, że inwestor otrzymuje jeden, spójny kosztorys oraz gwarancję na całość wykonanych prac. Firmy oferujące tego rodzaju usługę często dysponują sprawdzonymi podwykonawcami. Możesz zatem zminimalizować ryzyko zatrudnienia nierzetelnych fachowców. 

Warto również podkreślić, że kompleksowa budowa domu daje większą kontrolę nad standardem wykonania oraz jakością użytych materiałów. Generalny wykonawca bierze odpowiedzialność za cały proces budowy. To oznacza, że w razie jakichkolwiek problemów inwestor ma jednego partnera do kontaktu, a nie musi rozwiązywać konfliktów między różnymi ekipami. Dla osób ceniących wygodę i pewność realizacji inwestycji w określonym czasie takie rozwiązanie jest zdecydowanie godne rozważenia.

Indywidualny projekt domu – kiedy warto na niego się zdecydować?

Projekt indywidualny domu sprawdzi się w przypadku nietypowej działki, specyficznych potrzeb inwestora lub chęci stworzenia unikalnej przestrzeni. Dzięki niemu można dopasować budynek do wymagań funkcjonalnych i estetycznych. Projekt pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni i dostosowanie układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb domowników. Co więcej, umożliwia wybór nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz ekologicznych materiałów, które wpłyną na komfort użytkowania i obniżenie kosztów eksploatacji domu. Inwestor ma także pełną kontrolę nad detalami architektonicznymi, a więc może stworzyć wyjątkowy i harmonijny wygląd budynku zgodny z jego wizją oraz stylem życia.

Budownictwo przyszłości – dom z perlitu

Dom z perlitu to nowoczesne podejście do budownictwa charakteryzujące się doskonałą izolacyjnością termiczną i akustyczną. Materiał ten jest ognioodporny i przyjazny dla środowiska. Zatem stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych rozwiązań budowlanych. Dzięki swojej strukturze perlit zapewnia wysoką odporność na wilgoć i pleśń. Budynek jest więc trwalszy i zdrowszy dla mieszkańców.

Ściany wykonane w technologii SYSTEM 3E skutecznie redukują straty ciepła. To z kolei przekłada się na niższe koszty ogrzewania w sezonie zimowym i lepszy komfort cieplny latem. Ponadto dom z perlitu jest szybki w budowie, ponieważ materiał ten jest łatwy w obróbce i montażu. Tym samym proces jest efektywniejszy czasowo w porównaniu do tradycyjnych technologii. Wielu inwestorów decyduje się na to rozwiązanie ze względu na jego ekologiczny charakter i korzystny wpływ na środowisko naturalne. 

Podsumowanie

SSZ jest jednym z najważniejszych etapów budowy domu, który zapewnia trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji. Odpowiednie planowanie, wybór solidnej ekipy budowlanej oraz wysokiej jakości materiałów, a także pamiętanie o kolejności prac wykończeniowych od stanu surowego zamkniętego, to bez wątpienia te elementy, które gwarantują sukces inwestycji. Wybór technologii budowlanej oraz sposobu realizacji zależy od preferencji inwestora. Jeśli zależy Ci na czasie i cenisz sobie innowacyjne rozwiązania w budownictwie, postaw na dom z perlitu.