Powierzchnia zabudowy, użytkowa, netto i całkowita

Powierzchnia zabudowy, użytkowa, netto i całkowita – czym się różnią i jak je obliczyć?

Budowa domu to poważne przedsięwzięcie, które niesie ze sobą wiele wyzwań, zwłaszcza jeśli chodzi o terminy budowlane. Jeśli jesteś w trakcie planowania budowy i zaczynasz poszukiwania projektu, powinieneś zwrócić szczególną uwagę na różnice w rodzajach powierzchni.

W naszym artykule wyjaśnimy, kiedy należy obliczać powierzchnię zabudowy, netto, użytkową i całkowitą. Dzięki tym informacjom unikniesz problemów i lepiej zaplanujesz swój budżet.

Spis treści

  1. Definicje i normy
  2. Czym jest powierzchnia zabudowy
  3. Czym jest powierzchnia całkowita
  4. Czym jest powierzchnia netto
  5. Tabela porównawcza
  6. Kiedy i jak poprawnie obliczyć poszczególne powierzchnie
  7. Podsumowanie

Definicje i normy prawne

W kontekście budownictwa, precyzyjne określenie różnych rodzajów powierzchni jest kluczowe dla prawidłowego planowania i realizacji inwestycji. Powierzchnia użytkowa, powierzchnia netto, powierzchnia zabudowy i powierzchnia całkowita to terminy, które mają swoje specyficzne definicje i są regulowane przez normy prawne.

Normy prawne, takie jak PN-ISO 9836:2015, precyzują, jak należy mierzyć i obliczać te powierzchnie, aby zapewnić jednolitość i dokładność. Zrozumienie tych definicji i norm jest niezbędne, aby uniknąć błędów w projektowaniu i realizacji budynków.

Czym jest powierzchnia zabudowy?

Powierzchnia zabudowy to kluczowe pojęcie, które oznacza przestrzeń zajmowaną przez budynek i mierzoną po jego zewnętrznych krawędziach. Obejmuje wszelkie dobudówki do budynku, takie jak garaże i ogrody zimowe. Należy jednak pamiętać, że powierzchnia zabudowy nie jest tym samym, co powierzchnia całkowita, która odnosi się do innych wymiarów nieruchomości.

Powierzchnia zabudowy

Powierzchnia całkowita – czym się różni od powierzchni zabudowy?

Powierzchnia całkowita obejmuje sumę wszystkich kondygnacji, mierzoną wzdłuż zewnętrznych krawędzi ścian. Uwzględnia się w niej również przestrzenie podziemne, zewnętrzne schody, wszelkie nadbudówki, balkony, garaże, podjazdy do garażu oraz tarasy.

W przeciwieństwie do powierzchni użytkowej, powierzchnia całkowita obejmuje również przestrzenie, które nie są bezpośrednio związane z funkcjami mieszkalnymi czy działalnością gospodarczą, ale stanowią integralną część budynku.

Powierzchnia użytkowa – czyli jaka?

Powierzchnia użytkowa budynku to suma powierzchni użytkowych wszystkich kondygnacji, które są przeznaczone do codziennego użytku. Obejmuje pomieszczenia, które spełniają kluczowe funkcje związane z mieszkaniem lub użytkowaniem domu. Są to pokoje, sypialnie, kuchnie, łazienki, korytarze i pralnie. W zakres przestrzeni użytkowej wchodzą więc pomieszczenia służące wygodzie i potrzebom mieszkańców.

Powierzchnia użytkowa to zatem ta część budynku, która bezpośrednio służy do codziennego funkcjonowania z wyłączeniem przestrzeni technicznych i przeznaczonych na bardziej specjalistyczne cele.

Powierzchnia użytkowa

Co wlicza się do powierzchni użytkowej?

Powierzchnia użytkowa budynku obejmuje wszystkie pomieszczenia, które służą do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku. Wlicza się do niej powierzchnię pomieszczeń takich jak sypialnie, kuchnia, łazienki, gabinety, pokoje gościnne, korytarze i pralnie. Te przestrzenie są kluczowe dla codziennego funkcjonowania mieszkańców i dlatego są uwzględniane w powierzchni użytkowej.

Jednak nie wszystkie przestrzenie w budynku są wliczane do powierzchni użytkowej. Wyłączone są pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownie, garaże, oraz przestrzenie wspólne, które nie są bezpośrednio związane z funkcjami mieszkalnymi. Ponadto, powierzchnie, takie jak strychy i poddasza, które nie zostały przystosowane do użytkowania, również nie są wliczane do powierzchni użytkowej.

Pomiarów dokonuje się już po oddaniu obiektu do użytkowania, co zapewnia dokładność i zgodność z rzeczywistym stanem budynku.

Jak mierzyć powierzchnię użytkową?

Pomiar powierzchni użytkowej budynku jest procesem, który wymaga precyzji i uwzględnienia specyficznych zasad. Powierzchnię użytkową mierzy się po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach budynku. Oznacza to, że mierzymy od wewnętrznej strony jednej ściany do wewnętrznej strony przeciwległej ściany, uwzględniając wszystkie pomieszczenia, które są przeznaczone do codziennego użytku.

Do powierzchni użytkowej nie wlicza się elementów drugorzędnych, takich jak schody zewnętrzne, rampy, daszki, markizy, występy dachowe oraz innych elementów, które nie są bezpośrednio związane z funkcjami mieszkalnymi. Dzięki tym zasadom, powierzchnia użytkowa odzwierciedla rzeczywistą przestrzeń, która jest dostępna do codziennego użytku przez mieszkańców budynku.

Analiza projektu domu

Powierzchnia netto – czym się wyróżnia?

Powierzchnia netto to całkowita powierzchnia domu, która obejmuje wszystkie jego części, z wyłączeniem ścian nośnych, ścian działowych oraz drzwi i okien. Z reguły powierzchnia netto jest większa niż powierzchnia użytkowa, ponieważ uwzględnia więcej elementów budynku, które nie zawsze są używane na co dzień, ale nadal stanowią jego część.

Tak więc powierzchnia netto w przeciwieństwie do powierzchni użytkowej, uwzględnia również obszary techniczne i jeszcze niewykończone przestrzenie. Jest nadzwyczaj istotna w projektach biur i hoteli.

Różnice między powierzchnią zabudowy, użytkową a netto

Poniższa tabelka w skrócie obrazuje różnice między powierzchnią użytkową, netto, a zabudowy.

Tabela - powierzchnia zabudowy, użytkowa i netto

Kiedy warto obliczyć konkretną powierzchnię użytkową budynku?

  • Powierzchnia zabudowy odgrywa ważną rolę na etapie planowania budowy, gdy dostosowuje się projekt domu do działki.
  • Powierzchnia użytkowa z kolei ma znaczenie, gdy ocenia się, jak funkcjonalny będzie dom lub mieszkanie – chodzi o przestrzeń, którą faktycznie domownicy będą wykorzystywać na co dzień.
  • Powierzchnia netto ma największe znaczenie głównie przy bardziej technicznych analizach, na przykład dla biur i biurowców.

Rozróżnianie tych pojęć jest istotne, ponieważ pozwala uniknąć błędów, takich jak zaprojektowanie domu, którego nie da się wybudować na działce, lub zaplanowanie zbyt małego budynku, który nie zaspokoi rzeczywistych potrzeb inwestora.

Ważnym elementem jest również obliczanie wskaźników powierzchniowych zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365, co pozwala na precyzyjne określenie powierzchni użytkowej, całkowitej i pomocniczej.

Jak poprawnie obliczyć różne powierzchnie domu?

W jaki sposób możesz obliczyć powierzchnię użytkową budynku? Wbrew pozorom nie jest to takie oczywiste, ponieważ istnieje kilka dopuszczalnych metod, a obliczenia mogą pomniejszać lub powiększać powierzchnię użytkową budynku w zależności od przyjętej normy lub aspektu prawnego. Dlatego w każdej sytuacji należy dokładnie określić, z której normy korzystano, żeby zapobiec nieścisłościom.

Przykładowe zasady obliczania powierzchni użytkowej wyglądają następująco:

  • Wysokość pomieszczeń powyżej 2,2 m – 100% powierzchni wlicza się do powierzchni użytkowej.
  • Wysokość pomieszczeń od 1,4 m do 2,2 m – wlicza się 50% powierzchni.
  • Pomieszczenia niższe niż 1,4 m – nie są brane pod uwagę w obliczeniach.

A w jaki sposób obliczyć powierzchnię netto budynku? Zgodnie z normą PN-ISO 9836:2015 wyliczenia przeprowadza się na gotowych i wykończonych pomieszczeniach po wewnętrznym obwodzie pomieszczeń, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych i szybów dźwigowych.

Jak obliczyć powierzchnię zabudowy? Zgodnie z normą PN 70/B 02365, do wyznaczania powierzchni zabudowy budynku, uwzględnia się zewnętrzne krawędzie kondygnacji przylegającej bezpośrednio do gruntu.

Obliczenie powierzchni domu – istotny krok w procesie budowy domu

Powyższe terminy pomogą Ci upewnić się, że Twój projekt domu będzie zgodny z przepisami i sprosta Twoim oczekiwaniom. Ułatwi Ci to także oszacowanie budżetu, jaki jesteś w stanie przeznaczyć na budowę, co ma kluczowe znaczenie w całym procesie budowy domu. Dzięki temu unikniesz błędów i dokładnie ocenisz wartość oraz funkcjonalność budynku.

Pamiętaj także, że nie musisz martwić się o skomplikowaną terminologię. Możesz skorzystać z pomocy specjalistów z DOM 3E! Nasi architekci wykonają za Ciebie wszystkie obliczenia i wykonają projekt domu, który nie tylko będziesz mógł wybudować na swojej działce, ale także spełni Twoje oczekiwania. Dzięki temu zyskasz pewność, że każdy metr kwadratowy Twojego domu zostanie wykorzystany w najlepszy sposób.

Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś!

Skontaktuj się z nami