Poszczególne etapy projektowania domu: od koncepcji do projektu architektonicznego

Dlaczego projekt architektoniczny domu jest tak ważny?

Proces projektowania, od pierwszej koncepcji po szczegółowy projekt architektoniczno-budowlany, to kluczowy etap budowy domu, który wymaga staranności, wiedzy i współpracy z doświadczonymi profesjonalistami. Aby w jego efekcie powstała nieruchomość twoich marzeń konieczne jest przejście kilku etapów. 

Przygotowanie projektu domu rozpoczyna się od zrozumienia potrzeb inwestora, a kończy na uzyskaniu niezbędnych pozwoleń. Ważnym elementem tego procesu jest projekt architektoniczno budowlany, który jest zgodny z przepisami prawa budowlanego, obejmuje pełną dokumentację architektoniczną i wykonawczą, projekty techniczne oraz sanitarne. Taka dokumentacja jest kluczowa w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę i stanowi istotną część formalności wymaganych do zatwierdzenia budowy.

Projektowanie domu to proces, który odgrywa kluczową rolę w tworzeniu przestrzeni, w której będziesz żyć, odpoczywać i spędzać czas z bliskimi. Starannie zaplanowany dom to nie tylko estetyka, ale także funkcjonalność, komfort i efektywność energetyczna budynku. Uwzględnia on potrzeby i styl życia mieszkańców, maksymalizując wykorzystanie potencjału działki budowlanej i zapewniając wygodę użytkowania na co dzień.

Na czym polega wykonanie projektu domu jednorodzinnego?

Projektowanie domu jednorodzinnego to kompleksowy proces, który obejmuje kilka kluczowych etapów, od pierwszych koncepcji po szczegółowe plany budowlane. Każdy etap jest niezbędny, aby stworzyć funkcjonalny, estetyczny i zgodny z przepisami budowlanymi dom. 

Dostępne są różnorodne gotowe projekty domów jednorodzinnych, które uwzględniają różne style, układy pomieszczeń oraz rozwiązania architektoniczne, spełniając jednocześnie wymagania prawne i funkcjonalne. Natomiast w tym artykule skupimy się przede wszystkim na etapach wykonania projektu pod indywidualne zamówienie.

Etapy wykonania projektu domu – krok 1. koncepcja

Projektowanie domu zaczyna się od wywiadu z inwestorem. Ma on na celu poznać preferencje, styl życia i posiadane przez niego zasoby (działkę budowlaną i budżet). Pierwsza rozmowa z architektem dotyczy m.in.

• stylów architektonicznych preferowanych przez inwestora;
• rutyny i stylu życia oraz aktywności domowników np. pracy zdalnej, hobby;
• potrzeb przestrzennych, czyli określenia liczby sypialni, łazienek, przestrzeni wspólnych, specjalnych wymagań np. duża kuchnia, otwarty salon, pokój gościnny, bawialnia dla dzieci, prywatna siłownia itp.

Budżet na budowę domu

Kolejnym krokiem jest ustalanie maksymalnej kwoty, jaką inwestor jest gotów przeznaczyć na projekt domu oraz budowę nieruchomości. Dzięki tej informacji architekt zaproponuje Ci rozwiązania mieszczące się w określonym budżecie, jednocześnie zapewniając wysoką jakość i funkcjonalność projektu. W DOM3E na tym etapie określamy również oczekiwania co do terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz kluczowych etapów pośrednich.

Posiadając powyższe informacje, architekt może przejść do tworzenia szkiców koncepcyjnych i pierwszych wizualizacji. Ich zadaniem jest ilustracja ogólnej wizji domu – jego bryły oraz rozmieszczenia głównych elementów. Pierwsze wizualizacje zwykle pokazują kilka różnych wariantów koncepcji przestrzennych, które uwzględniają plan funkcjonalny nieruchomości oraz wymagania określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Na tej podstawie można dokonać pierwszej analizy ergonomii i funkcjonalności zaproponowanych rozwiązań.

Jakie elementy uwzględnione są w koncepcji projektu zagospodarowania działki?

Etap prac koncepcyjnych to również czas, kiedy musi dojść do analizy działki pod względem orientacji względem stron świata, topografii i sąsiedztwa. Dzięki temu architekt jest w stanie optymalnie wykorzystać naturalne oświetlenie i ogrzewanie przy planowaniu pomieszczeń. Ocena ukształtowania terenu, ewentualnych nachyleń, wysokości i innych cech wpływa natomiast na projektowanie fundamentów i układu budynku, a analiza otoczenia działki (stająca już zabudowa, infrastruktura, drogi dojazdowe) pozwala wyeliminować potencjalne niedogodności np. takie jak hałas.

Pierwszy etap projektowania domu to także moment, w którym architekt zapoznaje się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i dopasowuje do niego najistotniejsze cechy nieruchomości, np. takie jak wysokość czy linia zabudowy. 

To właśnie dzięki zapoznaniu się z lokalnymi przepisami, wynikającymi z MPZP lub warunków zabudowy (WZ), architekt opracuje projekt do pozwolenia na budowę, który będzie trzeba złożyć razem z wnioskiem do Starostwa Powiatowego w celu uzyskania zielonego światła na rozpoczęcie prac budowlanych.

Etapy wykonania projektu domu – krok 2. projektowanie wstępne

Drugim etapem przygotowywania projektu architektonicznego jest projektowanie wstępne. W jego ramach dochodzi do doprecyzowania układu funkcjonalnego nieruchomości, czyli szczegółowego opracowania układu pomieszczeń, z uwzględnieniem przepływu ruchu, ergonomii oraz funkcjonalności każdego pomieszczenia. 

Na etapie projektowania wstępnego tworzy się również szczegółowe rysunki architektoniczne, które obejmują plany kondygnacji, przekroje oraz elewacje budynku. Ważnym elementem tego etapu jest także projekt techniczny, który zawiera szczegółowe specyfikacje techniczne niezbędne do realizacji prac budowlanych. Inwestor otrzymuje też trójwymiarowe modele wizualizacji, które pozwalają na lepsze zrozumienie przestrzeni, formy i estetyki projektowanego domu.

Zarówno na etapie koncepcyjnym, jak i projektowania wstępnego, inwestor może zgłaszać swoje uwagi oraz sugestie, które w trybie korekt architekt wprowadza do projektu. Etap konsultacji na linii inwestor – architekt może trwać nawet kilka tygodni. Jest on jednak niezwykle ważny, bowiem ma na celu stworzyć projekt domu jednorodzinnego, który w pełni odpowiada oczekiwanym i potrzebom przyszłych domowników.

Na opracowanie projektu architektonicznego zgodnie z oczekiwaniami inwestora, wpływa także wybór materiałów i technologii budowlanych. Decyzja podejmowana jest na etapie przygotowania dokumentacji. W DOM3E zachęcamy również, aby już na tym etapie inwestor zaczął zastanawiać się nad materiałami wykończenia wnętrz (podłogi, okładziny ścienne) lub rozszerzył umowę o wykonanie projektu wnętrza.

Warto wiedzieć!

Liczba zmian i korekt wprowadzanych do projektu powinna być określona w umowie, którą podpisujesz z architektem. Ma to na celu przede wszystkim zoptymalizowanie czasu, który razem z architektem przeznaczycie na opracowanie projektu domu. 

Etapy wykonania projektu domu – krok 3. projekt budowlany

Zakończenie prac koncepcyjnych oraz wstępnego projektowania pozwala przejść do opracowania właściwego projektu budowlanego. Na tym etapie architekt przygotowuje końcowe:

• plany kondygnacji - szczegółowe rysunki każdej kondygnacji, pokazujące układ pomieszczeń, wymiary i funkcje;
• przekroje budynku - rysunki przekrojowe ilustrujące pionowy układ budynku, wysokości poszczególnych kondygnacji oraz relacje między nimi;
• projekty elewacji - widoki zewnętrzne budynku, przedstawiające jego wygląd z różnych stron, materiały wykończeniowe oraz detale architektoniczne;
• projekty konstrukcji budynku - rysunki zawierające informacje o elementach nośnych, fundamentach, stropach, ścianach i dachach.
• projekty instalacji - plany instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych i wentylacyjnych, pokazujące rozmieszczenie oraz specyfikacje techniczne.

Projekt domu musi też uwzględniać szczegółowe opisy techniczne wszystkich elementów budynku, od fundamentów po dach, uwzględniające standardy i normy budowlane oraz listę wszystkich materiałów budowlanych.

Etapy wykonania projektu domu – krok 4. projekt wykonawczy

Etapy wykonania projektu domu kończy przygotowanie projektu wykonawczego. W jego ramach architekt tworzy szczegółowe rysunki dotyczące detali wykończeniowych takich jak balustrady, schody, a także przygotowywana jest specyfikacja kolorów, tekstur i materiałów wykończeniowych dla wszystkich powierzchni wewnętrznych i zewnętrznych. Ponadto opracowany jest plan rozmieszczenia gniazdek, przełączników, oświetlenia oraz rozdzielni, a także sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i systemów grzewczych, z uwzględnieniem urządzeń sanitarnych i grzewczych. 

Na koniec powstaje szczegółowy harmonogram prac budowlanych i ostateczne określany jest czas realizacji, szczegółowy kosztorys oraz następuje przygotowanie do realizacji, czyli: wybór wykonawców i dostawców, przygotowanie placu budowy i logistyki.

Etapy projektowania domu - podsumowanie

Każdy etap projektowania domu jest kluczowy i pełni określoną rolę w osiągnięciu ostatecznego celu. Etap koncepcji projektu polega na dokładnym zrozumieniu potrzeb i oczekiwań klienta, a także analizie lokalizacji i budżetu. To fundament, na którym opiera się cały projekt. Projektowanie wstępne przekształca koncepcję w konkretne plany, natomiast projekt architektoniczno-budowlany obejmuje opracowanie szczegółowych rysunków technicznych i dokumentacji projektowej, które są niezbędne do uzyskania pozwoleń i przygotowania do realizacji. W końcu projekt wykonawczy zawiera niezbędne detale dla wykonawcy i na jego podstawie można opracować harmonogram budowy oraz kosztorys szczegółowy, zapewniając płynne przejście do etapu realizacji. 

Planując budowę domu, pamiętaj, że wszystkie powyższe etapy wykonania projektu domu są niezbędne. Realizując je, unikniesz problemów i opóźnień w przyszłości. Sprawną realizację projektu zapewni Ci również współpraca z firmą, która zajmuje się kompleksową budową domów - od wykonania projektu po oddanie kluczy do wymarzonego domu. 

W DOM 3E wykonasz projekt indywidualny domu, adaptację projektu gotowego do działki, a także wybudujesz dom! Skontaktuj się z nami i wykonaj krok w kierunku realizacji marzeń o domu.