Metoda gospodarcza czy kompleksowa budowa z generalnym wykonawcą?

Co oznacza metoda gospodarcza?

Decydując się na budwoę domu metodą gospodarczą, bierzesz na siebie jako inwestor większość obowiązków związanych z koordynacją całego procesu. To Ty będziesz zajmować się wyborem i współpracą z architektem, doborem materiałów budowlanych, poszukiwaniem wykonawców, koordynacją prac i monitorowaniem budżetu. Jest to podejście, które daje pozornie większą kontrolę nad każdym aspektem budowy, ale w rzeczywistości wiąże się z wieloma wyzwaniami i dużym ryzykiem.

Kompleksowa budowa z generalnym wykonawcą

Kompleksowa budowa domu z generalnym wykonawcą to podejście, które oferuje pełen zakres usług, począwszy od projektu architektonicznego, przez uzyskanie pozwolenia na budowę lub warunków zabudowy, po negocjowanie ofert, zamówienia i dostarczenie materiałów, aż do finalnej realizacji i odbioru budynku. W tym przypadku, generalny wykonawca, na przykład DOM 3E, bierze na siebie odpowiedzialność za cały proces budowy. Nie musisz tracić czasu na zarządzanie budżetem, zakup materiałów, koordynację prac i weryfikację ich jakości. Ważnym czynnikiem jest także aspekt prawny i gwarancja wykonania prac w terminie - zgodnie z harmonogramem budowy domu, który jest załącznikiem do umowy.

Porównanie metod budowy domu jednorodzinnego

Plusy metody gospodarczej

+ Większa kontrola nad procesem

Jednym z większych atutów metody gospodarczej jest pełna kontrola nad procesem budowy. Inwestor samodzielnie decyduje o wyborze materiałów, firmie wykonawczej, harmonogramie wszystkich prac budowlanych i wielu innych aspektach projektu. To szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą mieć wpływ na każdy etap budowy swojego domu.

Trzeba mieć świadomość, że w przypadku tej metody inwestor ma na głowie nie tylko proces budowy, ale także kwestie formalno-prawne związane ze skompletowaniem niezbędnych dokumentów i uzyskaniem pozwoleń na budowę.

+ Samodzielne wykonanie prac budowlanych

Metoda gospodarcza pozwala na większą indywidualizację procesu budowy domu, co jest szczególnie ważne dla osób posiadających ograniczony budżet na budowę. W wielu przypadkach inwestor decyduje się na realizację częsci prac samodzielnie lub z pomocą rodziny i znajomych. Jeśli posiadasz wiedzę, czas i umiejętności budowlane to warto rozważyć tę opcję. Daje ona satysfakcję z budowy domu własnymi rękoma.

+ Możliwość oszczędności

Na pierwszy rzut oka budowa domu metodą gospodarczą może wydawać się bardziej korzystna dla portfela. Inwestor ma pełną kontrolę nad kosztami i może świadomie wybierać tańsze materiały lub podwykonawców. Sprawdzi się to w przypadku osób, które budowę domu planują rozłożyć na kilka lat, ze względu na swoją płynność finansową oraz wśród inwestorów, posiadajacych dużą wiedzę budowlaną i doświadczenie w tym obszarze.

Minusy metody gospodarczej

- Wysoki poziom zaangażowania

Metoda gospodarcza wymaga dużego zaangażowania inwestora. Musi on poświęcić wiele czasu na poszukiwanie wykonawców, ofertowanie, negocjacje cen oraz bieżące zarządzanie projektem. To podejście może być bardzo czasochłonne, szczególnie dla osób, które prowadzą intensywne życie zawodowe.

W przypadku osób, które nigdy nie miały styczności z branżą budowlaną, problematyczne mogą się okazać kwestie zawierania umów z podwykonawcami oraz negocjowanie cen z dostawcami materiałów budowlanych.

Pamiętaj także o częstych wizytach na budowie! Po zakończeniu budowy, będziesz musiał przeprowadzić także inspekcje końcowe i sprawdzić, czy prace zostały wykonane zgodnie z planem i sztuką budowlaną.

- Duże ryzyko błędów

Nie mamy wątpliwości, że jeśli jesteś inżynierem budownictwa to z budową domu poradzisz sobie koncertowo. Realnym problemem jest natomiast brak doświadczenia, co przekłada się na popełnianie błędów przy wyborze materiałów lub wykonawców. To z kolei może prowadzić do opóźnień, usterek i dodatkowych kosztów, których inwestor nie zakładał w budżecie.

W kompleksowej budowie z generalnym wykonawcą, masz pewność, że firma posiada odpowiednie doświadczenie i know-how, co minimalizuje ryzyko błędów i często pozwala zoptymalizować koszty budowy domu.

- Koszty-niespodzianki, czyli standard na polskiej budowie

Jednym z największych minusów metody gospodarczej są koszty ukryte. Często pojawiają się one w trakcie trwania budowy w postaci nieprzewidzianych problemów lub konieczności wprowadzenia zmian w projekcie. Te niespodziewane wydatki mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt budowy domu. Jeśli trafisz na nierzetelną ekipę budowlaną to ukryte koszty mogą stanowić nawet 40%. Warto zwrócić uwagę na zakres ofert, które otrzymujesz.

- Indywidualny projekt domu czy projekt gotowy kupiony przez internet?

Warto pamiętać, że nieumiejętny wybór gotowego projektu domu może prowadzić do dodatkowych kosztów i wydłużenia harmonogramu. Dlaczego? Takie projekty często nie uwzględniają dostosowania do MPZP, co może skutkować nieoptymalnym umiejscowieniem budynku na działce. Konieczność wprowadzania zmian, potrzeba adaptacji projektu do działki oraz brak pełnej personalizacji to kolejne aspekty, które warto wziąć pod uwagę. Gotowe projekty często zakładają użycie standardowych materiałów i rozwiązań. Jeśli masz specjalne wymagania co do jakości materiałów, izolacji termicznej, czy energooszczędności, to może być konieczna adaptacja projektu do technologii, co dodatkowo zwiększy koszty.

Naszym przyszłym klientom zalecamy, aby przed dokonaniem zakupu gotowego projektu rozważyli konsultację z architektem. W większości przypadków bardziej opłacalne może okazać się zainwestowanie w indywidualny projekt domu, aby od początku uwzględniał wymagania inwestora i warunki działki.

Zalety kompleksowej budowy z generalnym wykonawcą

+ Oszczędność czasu

Kompleksowa budowa z generalnym wykonawcą np. DOM 3E znacząco skraca czas budowy w porównaniu z metodą gospodarczą. Dlaczego? Ponieważ generalny wykonawca ma zgrany zespół specjalistów, dostęp do sprawdzonych dostawców materiałów i doświadczenie w efektywnym zarządzaniu projektem. To oznacza, że prace idą sprawniej, a dom jest gotowy do zamieszkania znacznie szybciej.

+ Oszczędność kosztów

Mimo że na pierwszy rzut oka metoda gospodarcza może wydawać się tańsza, to w dłuższej perspektywie czasu koszty mogą znacznie wzrosnąć i w efekcie przektoczyć zakładany budżet. W przypadku kompleksowej budowy z generalnym wykonawcą, np. DOM 3E, firma ma lepszą zdolność negocjacyjną w zakresie cen materiałów i usług, co prowadzi do oszczędności. Ponadto, unikasz ryzyka niespodziewanych kosztów związanych z opóźnieniami i zmianami w projekcie, które są często występują w przypadku metody gospodarczej.

+ Aby zbudować dom, nie musisz robić doktoratu z budownictwa. Generalny wykonawca gwarantuje profesjonale doradztwo na każdym etapie budowy.

DOM 3E oferuje profesjonalne doradztwo na każdym etapie budowy. Nasza firma posiada zespół doświadczonych architektów, inżynierów budowlanych, kosztorysantów, kierowników budowy i koordynatorów inwestycji, którzy pomagają w optymalizacji projektu i dostosowaniu go do indywidualnych potrzeb klienta. To gwarantuje, że dom będzie nie tylko funkcjonalny i estetyczny, ale także powstanie zgodnie z ustalonym budżetem i harmonogramem.

+ Wysoki standard jakości dzięki SYSTEM 3E

SYSTEM 3E to unikalna technologia stosowana przez DOM 3E do wznoszenia ścian. Ściany wznosi się z pelementów wtkonanych z naturalnego perlitu, które są odporne na wilgoć i zmienne warunki atmosferyczne, zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Parametry 3E sparwaiją, że w domach z perlitu panuje zdrowy mikroklimat i optymalna temperatura przez cały rok - to pozwala znacznie obniżyć koszty ogrzewania i klimatyzacji w domu, co przekłada się na długoterminowe oszczędności.

Słabe strony wyboru generalnego wykonawcy

Kompleksowa budowa z generalnym wykonawcą oferuje wiele korzyści, ale może również wiązać się z pewnymi minusami. Poniżej przedstawiamy niektóre z potencjalnych minusów tego podejścia.

- Koszty

Usługi generalnego wykonawcy z pozoru mogą wydawać się bardziej kosztowne niż samodzielna budowa. Generalny wykonawca pobiera opłatę za swoje usługi, co może zwiększyć całkowity koszt budowy w porównaniu do samodzielnej koordynacji różnych podwykonawców.

Różnica ta często bilansuje się już na starcie budowy domu jednorodzinnego np. gdy inwestor zapomni uwzględnić dodatkowych kosztów związanych z przygotowaniem gruntu pod budowę domu lub badań geotechnicznych i geodezyjnych. W przypadku budowy domu w technologii murowej, inwestorzy indywidualni zapominają o uwzględnieniu kosztów wypożyczenia ciężkiego sprzętu np. koparki, betoniarki itp.

- Mniejszy zakres kontroli

Inwestor może czuć się odizolowany od procesu budowy. Zamiast bezpośrednio zarządzać każdym aspektem projektu, generalny wykonawca podejmuje większość decyzji w porozumieniu z inwestorem. W tym przypadku rola inwestora wymaga zapoznania się z cotygodniowymi raportami z placu budowy.

- Ryzyko niedopasowania oczekiwań

Istnieje ogólne przekonanie, że inwestorzy mogą mieć inne oczekiwania co do projektu niż generalny wykonawca. Nie jest to prawda, ponieważ generalny wykonawca działa w imieniu inwestora, a jego rolą jest dbałość o interes inwestora.

Doradcy Techniczni w DOM 3E zwracają szczególną uwagę na szczegółowe określenie oczekiwań i potrzeb inwestora. Inwestor otrzymuje koordynatora budowy oraz dedykowanego Doradcę Technicznego, w których interesie jest dbałość o prawidłowy przebieg budowy domu oraz zadowolenie końcowe klienta.

- Ograniczona możliwość wyboru podwykonawców

To kolejny mit związany z kompleksową budową. Oczywiście generalni wykonawcy mogą mieć swoich stałych podwykonawców, co może ograniczyć wybór ekipy przez inwestora, ale należy pamiętać, że ekipy te są sprawdzone i posiadają wysoki poziom profesjonalizmu. Generalny Wykonawca zawsze działa w interesie klienta.

DOM 3E posiada kilkanaście ekip budowlanych, które budują w całej Polsce oraz w krajach UE. Dodatkowo, eksperci 3E prowadzą otwarte szkolenia w fabryce SYSTEM 3E dla ekip budowlanych, aby zapewnić przepływ know-how i wysoki poziom edukacji branży budowlanej.

Warto zaznaczyć, że wiele z powyzszych minusów może przekształcić się w plusy. Kluczem jest staranne wybranie doświadczonego i godnego zaufania generalnego wykonawcy, a także dokładne przemyślenie i negocjowanie umowy. Każdy projekt budowlany jest inny, więc inwestorzy powinni dokładnie rozważyć swoje potrzeby, cele i preferencje, aby zdecydować, czy kompleksowa budowa z generalnym wykonawcą jest dla nich odpowiednim rozwiązaniem.

Podsumowanie

Ostateczny wybór między kompleksową budową z generalnym wykonawcą a metodą gospodarczą zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji inwestora. Obie metody mają swoje zalety i wady, i ta, która będzie lepsza, zależy przede wszystkim od naszego czasu, budżetu i chęci...

Jednak, jeśli zależy Ci na profesjonalnym doradztwie, gwarancji jakości i oszczędności czasu, to kompleksowa budowa z DOM 3E może być doskonałym rozwiązaniem. Skontaktuj się z naszym Doradcą Technicznym, aby dowiedzieć się więcej o kompleksowej budowie z DOM 3E.

Dzięki technologii SYSTEM 3E, budowane przez nas domy są nie tylko efektywne pod względem energetycznym, ale także trwałe i ekologiczne, co przekłada się na długoterminowe korzyści i satysfakcję z własnego, wyjątkowego domu.