Domek letniskowy 35 m2 – co warto wiedzieć

Wraz z cieplejszymi dniami powraca temat domków letniskowych 35 m² – inwestycji, która daje możliwość odpoczynku poza miastem we własnych, przytulnych czterech kątach. Jego realizacja jest prostsza i krótsza od budowy domu standardowej wielkości – nie tylko ze względu na metraż, ale też ilość wymaganych formalności.

Dom całoroczny, a budynek rekreacji indywidualnej 

Różnic między budynkiem rekreacji indywidualnej (tzw. domkiem letniskowym), a całorocznym nie ma wiele, ale są one zasadnicze i wynikają z przepisów, warunków zabudowy, czy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni (MPZP).

Po pierwsze, prawo budowlane jasno określa minimalną wysokość pomieszczeń – jest to 2,2 metra, a nie tak jak w przypadku większych budynków mieszkalnych – 2,5 metra. Przepisy wskazują, że domek musi być parterowy oraz wolnostojący, bez poddasza użytkowego – wyklucza to wzniesienie drugiej kondygnacji, wybudowanie piwnicy, bądź dostawienie do niego drugiego takiego samego budynku, co może być minusem dla niektórych inwestorów. Zamiast piętra możemy natomiast zaprojektować otwartą antresolę, która doskonale sprawdzi się jako miejsce na sypialnię. Taka antresola nie może być jednak wydzielona ścianami oraz zajmować całej powierzchni poddasza. Ponadto liczba takich budynków na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki.Minimalna odległość od granic działki jest taka sama, jak w przypadku domu budowanego na pozwolenie – 4 metry dla ścian z oknami i drzwiami, 3 metry dla ścian bez otworów.

Takie obiekty podlegają też innym warunkom technicznym termicznym, które muszą spełniać. Domek letniskowy nie wymaga dodatkowego ocieplenia. Inaczej jest w przypadku domku całorocznego, który musi być nie tylko dobrze ocieplony, ale także dobrze uszczelniony. Budynków rekreacji indywidualnej nie obejmują np. parametry energetyczne dotyczące ścian, dachu czy okien, a także wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej oraz klasy odporności ogniowej elementów budynków (z pewnymi zastrzeżeniami). Poza tym, w domku letniskowym nie jest wymagana instalacja hydrauliczna, wodno-kanalizacyjna czy elektryczna, podczas gdy w domku całorocznym taka instalacja jest konieczna. Działka, na której planujemy budowę domu letniskowego nie musi być uzbrojona, chyba że zostało to określone w warunkach zabudowy.

Co to oznacza? W domu całorocznym możemy bez przeszkód zamieszkać także w zimie, natomiast budynek letniskowy sprzyja jedynie okresowemu wypoczynkowi, ponieważ z prawa budowlanego jasno wynika, że taki obiekt jest przeznaczony jest do okresowego wypoczynku.

Domek letniskowy 35 m²: formalności

Decydując się na domek letniskowego 35 m², zdecydowanym plusem jest mniejsza ilość formalności wiążących się z jego budową. Żeby zrealizować taką inwestycję nie jest bowiem potrzebne pozwolenie na budowę, na którego wydanie musimy czekać minimum dwa miesiące. Wystarczy, że zgłosimy chęć budowy wydziałowi architektury w odpowiednim urzędzie. W przypadku budowy na zgłoszenie czekamy na tzw. milczącą zgodę ze strony wydziału architektury urzędu gminy, czyli brak sprzeciwu wobec rozpoczęcia budowy na danym obszarze. Żeby ją uzyskać należy ustalić czy obszar oddziaływania obiektu obejmuje sąsiednie działki. Jeśli tak – konieczne będzie ubieganie się o pozwolenie.

Nie potrzebujemy również mapy do celów projektowych. Wymagana jest jedynie mapa np. zasadnicza, szkice i rysunki z usytuowaniem budynku na działce w wersji uproszczonej. Nie potrzebujemy również projektu budowlanego sporządzonego przez architekta. Zgłoszenie chęci budowy obiektu rekreacji indywidualnej powinno zawierać rodzaj, zakres i sposób wykonania robót budowlanych oraz termin rozpoczęcia budowy.

Wybór technologii

Obiekt rekreacji indywidualnej może być zrealizowany w każdej technologii, nie ma co do tego ograniczeń prawnych. Współcześnie mamy do dyspozycji wiele rozwiązań dotyczących technologii budowy domku letniskowego. Dla wielu klientów istotne jest, aby budynek był zrealizowany w sposób ekonomiczny, energooszczędny i ekologiczny. W Dom 3E kompleksowo realizujemy budowę domów w naszej technologii. Stawiamy na jakość i trwałość, co zapewniają ściany wznoszone w technologii SYSTEM 3E. Tradycyjne metody budowlane zastąpiliśmy elementami z naturalnego minerału – perlitu, który dzięki swoim doskonałym właściwościom termoizolacyjnym, pozwolił nam na zrezygnowanie z dodatkowego docieplenia. Budujemy bez zaprawy i zbędnej chemii budowlanej. Co to znaczy? Budynek będzie nie tylko ciepłą, ale też bezpieczną i zdrową przestrzenią odpoczynku dla inwestorów.

Kompleksowa budowa domu 35 m²

W DOM 3E pomagamy w wyborze projektu, który najlepiej spełnia oczekiwania klientów i kompleksowo zajmujemy się jego realizacją. Po stronie klienta pozostaje jedynie przygotowanie działki, przyłączenie do niej mediów oraz wody i złożenie przygotowanej przez nas dokumentacji w urzędzie gminy. Mamy w swojej ofercie dziewięć projektów domków 35 m²:

• MODERN – o płaskim dachu i nowoczesnej elewacji,
• BOHO – projekt przywodzący na myśl awangardową stodołę,
• COMO – domek formą przypominający BOHO, jednak wzbogacony o dodającą przestrzeń antresolę,
• SEVILLA – Piękny i jasny domek z antresolą oraz imponującym przeszkleniem na tylnej ścianie.
• LUGO – domek w kształcie litery „L”,
• APULIA – projekt, który nawiązuje wyglądem do przepołowionego trapezu,
• PIEMONTE – projekt przypominający BOHO, wzbogacony o przeszkloną ścianę,
• GENOA – elegancka propozycja ze sporymi przeszkleniami,
• SIENA – domek w rustykalnym stylu, który przepięknie wygląda z niebieskimi okiennicami.