Czym jest powierzchnia biologicznie czynna?
Z artykułu dowiesz się, jak dużo powierzchni biologicznej musisz zachować na swojej działce, by zagospodarować teren zgodnie z przepisami.
Powierzchnia biologicznie czynna – ogród, trawnik, drzewa i nie tylko
Gdy planujesz budowę, musisz wiedzieć, jaką część działki można zabudować. Reszta obszaru powinna pozostać w naturalnym stanie. Na każdej działce muszą znajdować się zielone tereny. Są nazwane powierzchnią biologicznie czynną. Jej definicja według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. dotyczącego warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, brzmi: (…) jest to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2.
Powierzchnia biologicznie czynna to zatem część działki, która umożliwia naturalny rozwój roślinności, zatrzymuje wodę opadową oraz zapewnia odpowiednią wymianę powietrza i wilgotności. Zaliczamy do niej między innymi:
- oczka wodne,
- stawy,
- potoki,
- rowy,
- ogrody,
- trawniki,
- obszary z roślinnością dachową i ścienną.
Tereny te mogą być pokryte nawierzchnią ziemną urządzoną, która umożliwia naturalny rozwój roślin. Ważne jest, aby powierzchnie te były zaprojektowane w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin.
Jak obliczyć powierzchnię biologicznie czynną?
Przepisy określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury mówią, że na działkach przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną, powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 25% całkowitej powierzchni działki budowlanej. Wymóg ten dotyczy również terenów przeznaczonych pod budowę obiektów opieki zdrowotnej, placówek oświatowych i wychowawczych.
Przepisy określają, jak obliczać powierzchnię terenu biologicznie czynnego, uwzględniając różne elementy działki.
Przykładowo: dla powierzchni 1000 m² działki, powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić przynajmniej 250 m². Natomiast dla działki o powierzchni 1500 m², zielony obszar musi stanowić: 1500 m² × 0,25 = 375 m².
Kto wyznacza powierzchnię biologicznie czynną działki?
Należy zwrócić uwagę, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w warunkach zabudowy (WZ) mogą zostać określone bardziej rygorystyczne wymagania. W niektórych przypadkach, przepisy lokalne mogą narzucać, aby powierzchnia biologicznie czynna stanowiła co najmniej 30% całkowitej powierzchni działki, a czasem nawet ponad 50%. Z tego względu, przed zakupem działki i rozpoczęciem budowy domu, niezwykle ważne jest dokładne zapoznanie się z obowiązującymi na danym terenie przepisami, aby uniknąć późniejszych trudności związanych z budową wymarzonego domu.
Projektant musi uwzględniać przepisy dotyczące terenu biologicznie czynnego, aby zapewnić zgodność z lokalnymi regulacjami.
Za określenie powierzchni biologicznie czynnej odpowiada projektant. Dlatego wykonanie projektu domu lub adaptację projektu do działki należy zlecić zaufanemu specjaliście, który zajmie się prawidłowym wykonaniem obliczeń - zgodnie z prawem i lokalnymi przepisami.
Powierzchnia biologicznie czynna – czy możesz ją zwiększyć?
Nowoczesne rozwiązania oferują kilka skutecznych sposobów na powiększenie powierzchni biologicznie czynnej. Wśród opcji są ekokratki łatwe do zamontowania – nie uszkadzają roślinności, wspierają retencję wód opadowych i są odporne na nagrzewanie.
Alternatywą są płyty ażurowe – umożliwiają odwodnienie, o ile są ułożone na warstwie geowłókniny. Na teren działki można też wprowadzić żwir, który jest dobrym rozwiązaniem, szczególnie w przypadku budynków wielorodzinnych, a co ważne, praktycznie nie wymaga pielęgnacji.
Dachy i tarasy mogą również zwiększyć powierzchnię biologicznie czynną, jeśli są pokryte roślinnością. W obliczeniach uwzględnia się połowę powierzchni dachu lub tarasu, pod warunkiem, że mają co najmniej 10 m². Zielony taras nie tylko zwiększa zakres powierzchni biologicznie czynnej, ale i wygląda nadzwyczaj nowocześnie i jest ekologiczny.
Przepisy budowlane a powierzchnia biologiczna – gdzie znajdziesz informacje o zalecanej wielkości?
To, jak możesz zagospodarować swoją działkę, określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Oba te dokumenty mówią o tym, co można wybudować na danej działce, ile powierzchni mogą zajmować budynki oraz jakie są wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej.
Jak wspomnieliśmy, zgodnie z przepisami budowlanymi, co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej powinno być biologicznie czynne. Jednak to dane w MPZP i WZ są kluczowe i nimi należy się kierować.
Podatek deszczowy a powierzchnia biologicznie czynna – o tym warto wiedzieć!
Powierzchnie biologicznie czynne obejmują również wodę powierzchniową, co ma znaczenie w kontekście podatku deszczowego. Aktualnie podatek deszczowy obowiązuje właścicieli nieruchomości większych niż 600 m², gdzie powierzchnia biologicznie czynna ma mniej niż 50%. Dotyczy to właścicieli domów jednorodzinnych, ale także wspólnot mieszkaniowych, firm i obiektów przemysłowych.
W 2024 roku podatek od deszczu wynosi od 0,10 zł do 1,00 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni, która nie przepuszcza wody. Stawki zależą od stopnia retencji wody deszczowej.
Zielone tereny, czyli płuca ziemi
Jakie jest znaczenie powierzchni biologicznie czynnej? Po pierwsze, pełni rolę zielonych płuc każdej działki. Drzewa, krzewy i inne formy zieleni pochłaniają dwutlenek węgla, tlenki azotu i dwutlenek siarki, a nawet filtrują pyły zawieszone. W ten sposób pomagają w walce z zanieczyszczeniami i smogiem.
Powierzchnia biologicznie czynna musi spełniać określone warunki techniczne, aby była skuteczna w ochronie środowiska.
Poza tym powierzchnie biologicznie czynne mają znaczenie w lokalnym obniżeniu temperatury. Roślinność i woda redukują efekt miejskiej wyspy ciepła, co sprawia, że aglomeracje są chłodniejsze i przystępniejsze w gorące dni.
Równie ważna jest naturalna retencja wody. Tereny biologicznie czynne absorbują wodę opadową i roztopową. W ten sposób zapobiegają powodziom i zmniejszają obciążenie systemów kanalizacyjnych.
Poprawa mikroklimatu to kolejna korzyść, którą niosą za sobą zielone tereny. Regulują wilgotność, temperaturę powietrza i chronią naturalny krajobraz działki.
Regularny kontakt z przyrodą redukuje stres, poprawia nastrój i wspiera aktywność fizyczną. Zieleń jest cenna zarówno dla nas, jak i dla środowiska.
Zadbaj o to, żeby zielona przestrzeń była zgodna z przepisami prawnymi!
Jeśli planujesz budowę domu, musisz zadbać o to, by cała inwestycja była zgodna z przepisami i lokalnymi regulacjami - dotyczy to także powierzchni biologicznie czynnej. Inwestorzy muszą uwzględniać przepisy dotyczące terenu biologicznie czynnego, aby uniknąć problemów prawnych. Dzięki temu unikniesz potencjalnych problemów prawnych i nie stracisz czasu na poprawianie dokumentacji. Warto podkreślić, że atrakcyjna aranżacja terenu podnosi wartość nieruchomości. Najważniejsza więc jest współpraca z doświadczonymi projektantami, którzy zgodnie z przepisami obliczą i opiszą tereny zielone.
Pamiętaj, że w DOM 3E oferujemy kompleksowe usługi w zakresie projektowania i budowy domu. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z nami. Jako generalny wykonawca zapewniamy perfekcję od formalności aż po budowę domu, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania.
