Czym jest mapa do celów projektowych, ile kosztuje i jak ją uzyskać?

Mapa do celów projektowych – papierowy fundament budowy 

Definicja mapy do celów projektowych zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne, Art. 2, pkt. 7a, z dnia 17 maja 1989 r. brzmi: (…) to opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej, a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej.

Oznacza to, że mapa do projektowych celów powstaje na bazie mapy zasadniczej; przedstawia ukształtowanie i specyfikację działki. Mapy do celów projektowych wykonuje się zgodnie z określonymi standardami i przepisami. To mapa z informacjami o uzbrojeniu i ukształtowaniu terenu oraz potrzebnymi informacjami do przygotowania dokumentacji projektowej. Jest więc niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę.

Mapa do celów projektowych to swego rodzaju fundament dla projektu zagospodarowania terenu, który określa położenie budynku, dojazdy, miejsca postojowe, zielone tereny, a nawet obszary do segregacji odpadów. Zbiera informacje o liniach zabudowy, granicach terenów oraz konfiguracji działki. Musi być wykonana przez uprawnionego geodetę i opatrzona klauzulą urzędową.

Co powinna zawierać mapa do celów projektowych?

Na mapie do celów projektowych znajduje się:

• oznaczenie infrastruktury podziemnej i liniowej;
• forma ukształtowania terenu;
• kontury budynków, użytków, działek;
• drogi i ulice;
• linie rozgraniczające tereny;
• elementy mapy zasadniczej, w tym granice działki;
• skwery, drzewa, skupiska zieleni;
• usytuowanie zieleni wysokiej i pomników przyrody, jeśli występują.

Dodatkowo, geodeta powinien ustalić przebieg granic działek ewidencyjnych, porównując stan faktyczny z treścią mapy ewidencyjnej. Poza tym na dokumencie widnieją zapisy o terenie (województwo, powiat, miejscowość itp.) oraz dane, w tym osoby, która opracowała mapę.

W jakiej skali powstaje mapa do celów projektowych?

Skala mapy powinna odpowiadać rodzajowi i wielkości planowanych inwestycji. Mapa do celów projektowych powinna obejmować teren otaczający inwestycję.

• Dla działki budowlanej – minimum 1:500.
• Dla zespołów obiektów budowlanych i terenów przemysłowych – minimum 1:1000.
• Dla rozległych terenów z rozproszonymi obiektami i liniowymi instalacjami (drogi, gazociągi, itp.) – 1:2000.

Organ wydający pozwolenie na budowę może narzucić skalę mapy.

Mapa do celów projektowych a prawo budowlane

Zgodnie z prawem budowlanym mapa do celów projektowych musi być aktualna i opatrzona odpowiednimi klauzulami urzędowymi, w tym oświadczeniem wykonawcy prac geodezyjnych potwierdzającym uzyskanie pozytywnego wyniku weryfikacji. Według art. 34b Prawa budowlanego, jest niezbędnym załącznikiem do projektu zagospodarowania terenu. Stanowi istotną część projektu budowlanego. Natomiast zgodnie z zapisem art. 27a mapę musi wykonać uprawniony geodeta.

Dlaczego ten dokument jest niezbędny?

Mapa do celów projektowych jest budowlanym niezbędnikiem, ponieważ stanowi część dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę. Mapa do celów projektowych musi uwzględniać zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zawiera szczegółowe informacje o granicach działki, infrastrukturze i liniach zabudowy. Musi spełniać wymogi prawne i zawierać klauzulę urzędową potwierdzającą jej rzetelność. Pozwala na ocenienie warunków terenowych, co jest niezbędne do prawidłowego wykonania projektu budowlanego oraz prac budowlanych. Umożliwia także określenie zasad zagospodarowania przestrzennego, a to przekłada się na legalność inwestycji.

Kto może wykonać mapę do celów projektowych?

Jeśli zastanawiasz się, jak i gdzie uzyskać mapę do celów projektowych, spieszymy z wyjaśnieniem. Wykonanie tego dokumentu zleć uprawnionemu geodecie. Po przyjęciu zlecenia ten specjalista zgłasza planowane prace do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej, aby uzyskać materiały bazowe. Następnie zbiera materiały z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego niezbędne do sporządzenia mapy.

Geodeta przeprowadza pomiary terenowe na działce oraz w jej otoczeniu. Na podstawie tych danych oraz uzyskanych materiałów opracowuje mapę, która musi być opatrzona klauzulą potwierdzającą jej rzetelność i przyjęcie do państwowego zasobu. Mapa staje się podstawą dla projektanta, który przygotuje projekt zagospodarowania działki zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ile to kosztuje? 

Mapę do celów projektowych wykona każdy uprawniony geodeta, który prowadzi działalność gospodarczą. Możesz skorzystać z usług lokalnego geodety, który zna teren, chociaż w praktyce masz dowolność w doborze specjalisty.

Koszt mapy do celów projektowych zależy od wielkości działki i stopnia skomplikowania terenu. Ceny wahają się od 1000 zł do nawet 3000 zł dla standardowej działki pod budowę domu jednorodzinnego. Na koszt wpływa też lokalny rynek budowlany. Czas przygotowania takiego dokumentu wynosi zazwyczaj do sześciu tygodni.

Jak długo jest ważna mapa do celów projektowych?

Przepisy prawa budowlanego i geodezyjnego nie określają bezpośrednio, jak długo mapa do celów projektowych zachowuje termin ważności. Zgodnie z przepisami, musi zawierać po prostu aktualne informacje o rozmieszczeniu obiektów geograficznych, ewidencji gruntów i budynków oraz sieci uzbrojenia terenu. Aktualność danych na mapie zasadniczej jest kluczowa dla projektantów. Dokument powinien odzwierciedlać rzeczywisty stan terenu, co pozwala rozpocząć inwestycję.

A jeśli chcesz zaoszczędzić czas i zyskać spokój, w DOM 3E zajmiemy się formalnościami za Ciebie. Jako generalny wykonawca inwestycji chętnie przeprowadzimy wszystkie prace – od wspomnianych formalności aż po budowę Twojego domu w technologii SYSTEM 3E.

Nie trać nerwów i cennego czasu, zaufaj specjalistom. Skontaktuj się z nami i zacznij niesamowitą przygodę, jaką jest budowa wymarzonego domu.