Badanie gruntu przed rozpoczęciem budowy – dlaczego warto je wykonać?

Badania gruntu przed rozpoczęciem budowy domu są niezwykle ważne z kilku powodów:

• Zapobieganie problemom – badania gruntu pozwalają na ocenę jego nośności, składu mineralogicznego i chemicznego, konsystencji, zagęszczenia oraz innych parametrów geotechnicznych. Dzięki temu można uniknąć problemów związanych z późniejszym osiadaniem gruntu, zapadaniem się fundamentów, pęknięciami w ścianach i innych poważnych komplikacji.
• Optymalizacja projektu konstrukcyjnego – wyniki badań gruntu umożliwiają opracowanie projektu konstrukcyjnego, który uwzględnia specyfikę gruntu. Można dzięki temu zastosować odpowiednie rodzaje fundamentów i inne rozwiązania konstrukcyjne, które zapewnią bezpieczeństwo i stabilność budynku.
• Minimalizacja kosztów – badania gruntu pozwalają na lepsze zaplanowanie prac budowlanych, uniknięcie kosztownych napraw i poprawek w przyszłości. Dzięki temu można zoptymalizować koszty eksploatacji budynku właśnie poprzez eliminację konieczności przebudowy.
• Bezpieczeństwo – badania gruntu pozwalają zapewnić bezpieczeństwo użytkownikom budynku. Jest ono priorytetem, a poprawne wykonanie badań gruntowych to podstawa do wykonania niezawodnej konstrukcji.
• Spełnienie wymagań prawnych – badania gruntowe są często wymagane przez prawo budowlane w celu uzyskania pozwolenia na budowę, więc ich wykonanie jest konieczne, aby rozpocząć budowę zgodnie z przepisami.

Kto przeprowadza badania gruntu?

Badania gruntu są przeprowadzane przez specjalistów w dziedzinie geotechniki. W Polsce, do przeprowadzania badań geotechnicznych uprawnieni są inżynierowie geotechnicy lub osoby posiadające uprawnienia budowlane w tej specjalizacji.

Przedsiębiorstwa geotechniczne, które posiadają odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie, zajmują się przeprowadzaniem badań geotechnicznych na zlecenie klientów, takich jak projektanci, inwestorzy lub wykonawcy budowlani. Przed rozpoczęciem badań gruntu, specjaliści przeprowadzają dokładną analizę projektu budowlanego, ustalają zakres i rodzaj badań, które będą konieczne.

Wyniki badań gruntowych są następnie analizowane i przedstawiane w formie raportu geotechnicznego, który zawiera informacje na temat właściwości gruntu, zalecenia co do rodzaju i konstrukcji fundamentów oraz informacje na temat ewentualnych zagrożeń, jakie mogą pojawić się podczas budowy lub eksploatacji budynku.

Gdzie szukać specjalisty, który wykona badania gruntowe?

Specjalistów zajmujących się wykonywaniem badań gruntowych można znaleźć na kilka sposobów:

• Poprzez wyszukiwarki internetowe – w wyszukiwarce można wpisać hasła takie jak „badania geotechniczne”, „przedsiębiorstwo geotechniczne” lub „specjalista od badań gruntowych” i sprawdzić wyniki wyszukiwania.
• Poprzez wyszukanie firm geotechnicznych w katalogach branżowych. W internecie można znaleźć wiele katalogów firm geotechnicznych, w których prezentowane są ich usługi i dane kontaktowe np. Oferteo, Building Companion lub OLX.
• Poprzez skorzystanie z rekomendacji. Dobrym pomysłem jest poproszenie o rekomendacje znajomych, którzy korzystali z usług przedsiębiorstw geotechnicznych lub zapytać o to eksperta budowlanego.
• Poprzez skorzystanie z usług projektanta lub kierownika budowy, którzy mają często kontakt z przedsiębiorstwami geotechnicznymi i mogą polecić specjalistów, z którymi wcześniej współpracowali.

Ważne jest, aby wybierając firmę geotechniczną, zwrócić uwagę na doświadczenie, referencje oraz opinie innych klientów. Warto również skontaktować się z kilkoma firmami i poprosić o wycenę, aby porównać koszty i wybrać najlepszą ofertę.

Ile kosztuje wykonanie badań gruntowych?

Koszt wykonania badań gruntowych zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj badań, zakres prac, lokalizacja, geologiczny stopień skomplikowania terenu oraz specyfika projektu budowlanego.

Przykładowe koszty podstawowych badań geotechnicznych w Polsce wynoszą:

• wiercenia geologiczne: od 50 do 150 zł za metr głębokości,
• próby udarności (SPT): od 150 do 400 zł za punkt pomiarowy,
• próby penetrometryczne (CPTU): od 250 do 800 zł za punkt pomiarowy,
• badania laboratoryjne próbek gruntu: od 100 do 300 zł za jedną próbkę.

Warto pamiętać, że koszty mogą się znacznie różnić w zależności od konkretnych warunków oraz wymagań projektu budowlanego. Koszt końcowy badań gruntowych może być również uzależniony od liczby badań przeprowadzonych w danym miejscu, co wpłynie na precyzyjność wyników.

Dla przykładu, badanie gruntu wraz z raportem geotechnicznym w województwie mazowieckim w styczniu 2023 roku można było zlecić za około 1500 złotych.

Ostateczny koszt badań geotechnicznych powinien być uzgodniony z firmą geotechniczną przed rozpoczęciem prac, a w raporcie geotechnicznym powinny zostać szczegółowo opisane wszystkie przeprowadzone badania, ich koszty, wnioski i zalecenia dotyczące projektu budowlanego.

Ile trwa wykonanie badań gruntu oraz przygotowanie raportu geotechnicznego?

Czas oczekiwania na wykonanie badań gruntowych oraz na raport geotechniczny zależy od wielu czynników, takich jak ilość badań, rodzaj badań, lokalizacja, dostępność sprzętu, a także obłożenie pracą danej firmy geotechnicznej.

Przykładowo, wykonanie wiercenia geologicznego może zająć od kilku godzin do kilku dni, w zależności od głębokości i stopnia trudności wiercenia. Wyniki badań laboratoryjnych próbek gruntu są z kolei uzyskiwane w ciągu kilku dni lub tygodni, w zależności od rodzaju badanych właściwości gruntu.

Jeśli chodzi o raport geotechniczny, to jego czas przygotowania również zależy od zakresu badań oraz ilości uzyskanych wyników. Raport powinien zawierać kompleksową analizę wyników badań oraz wnioski i zalecenia dotyczące projektu budowlanego, dlatego jego przygotowanie może zająć od kilku dni do kilku tygodni.

Badanie gruntu gotowe – co dalej?

Po wykonaniu badań gruntowych, raport geotechniczny, który jest dokumentem zawierającym wyniki badań oraz analizę i ocenę właściwości geotechnicznych terenu, powinien zostać przekazany projektantowi oraz konstruktorowi, a następnie kierownikowi budowy.

Na podstawie raportu geotechnicznego projektant będzie mógł dostosować projekt budowlany do warunków na działce, a kierownik budowy będzie miał niezbędne informacje dotyczące sposobu wykonania fundamentów, a także o potrzebie wykonania prac związanych z ochroną przed wodą, osuwiskami i wstrząsami sejsmicznymi.

W przypadku, gdy raport geotechniczny wykazuje trudne warunki gruntowe, takie jak słabe nośności gruntu, konieczna może być zmiana projektu budowlanego, a to może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Z drugiej strony, badania gruntowe mogą również dostarczyć informacji pozwalających na zmniejszenie kosztów budowy lub zwiększenie wydajności budowy.

Raport geotechniczny należy przechowywać w aktach budowlanych, ponieważ jest to dokument istotny w trakcie procesu budowlanego oraz podczas eksploatacji budynku. Przy planowaniu remontów lub modernizacji budynku, raport geotechniczny może również okazać się przydatny.

Podsumowanie

Inwestycja w badanie gruntu przed rozpoczęciem budowy jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i stabilności budynku, minimalizacji kosztów oraz optymalizacji projektu konstrukcyjnego.

Relatywnie niski wydatek (1500-2000 zł) pozwala uniknąć kosztownych błędów na różnych etapach prac projektowych i budowlanych. Badania gruntowe dostarczają szczegółowych informacji o warunkach panujących na działce, co umożliwia dostosowanie technologii budowlanych i wzmocnienie konstrukcji, co z kolei poprawia wydajność i bezpieczeństwo budowy.

Wybierając kompleksową usługę budowy w DOM 3E, nie ponosisz dodatkowych kosztów, ponieważ badania gruntu są już uwzględnione w kosztorysie. Skontaktuj się z nami i zrób pierwszy krok w kierunku realizacji swoich planów budowlanych.